Att hitta hyresrätt i Sollentuna är möjligt — men det kräver att du känner till vilka aktörer som finns, hur deras köer fungerar och vilka alternativa vägar som faktiskt ger resultat. Den här guiden går igenom allt du behöver veta.
Varför välja Sollentuna för hyresrätt?
Sollentuna är en av Stockholmsregionens mest välförsedda pendlarkommuner. Med pendeltåg når du Stockholm C på ungefär 15 minuter. Kommunen erbjuder goda skolor, närhet till Edsviken och Järvafältet, och en prisbild på hyror som är märkbart lägre än i innerstan — utan att tumma på tillgängligheten.
Det är den kombinationen som gör Sollentuna attraktiv för barnfamiljer, unga vuxna som vill komma in på marknaden, och för den som är trött på Stockholms köer men ändå vill bo nära stan.
De stora hyresvärdarna i Sollentuna
Sollentunahem — kommunens allmännytta
Sollentunahem är den kommunala hyresvärden och den naturliga startpunkten för den som söker hyresrätt i Sollentuna. Bolaget äger lägenheter i flera stadsdelar: Rotsunda, Tureberg, Edsberg och Häggvik.
Det som skiljer Sollentunahem från de flesta andra aktörer är att de har ett eget kösystem — inte knutet till Bostadsförmedlingen i Stockholm. Det innebär att du registrerar dig direkt på sollentunahem.se och köar till lediga lägenheter via deras egna system.
Bolaget erbjuder allt från ungdomslägenheter (18–27 år) till seniorbostäder (60+) och vanliga familjehyresrätter. Hyrorna förhandlas kollektivt och höjdes med 3,45 procent för 2026.
Victoriahem — 460 lägenheter i Tureberg
Victoriahem har cirka 460 lägenheter i Turebergsdelen av Sollentuna, med adresser längs Tingsvägen, Malmvägen och Tusbystråket. Läget är centralt — gångavstånd till Sollentuna centrum och pendeltågsstationen.
Lägenheterna hyrs ut via Bostadsförmedlingen i Stockholm, vilket innebär att köpoäng gäller. Victoriahem lyfter fram närheten till Järvafältet och Edsviken som ett argument för den som värderar natur i kombination med stadsnärhet.
Balder
Fastighetsbolaget Balder har ett urval av hyresrätter i Sollentuna, fördelade på olika stadsdelar. Balder hyr ut via egna kanaler och ibland via HomeQ, vilket kan innebära kortare väntetid än via den vanliga Bostadsförmedlingskön.
Andra aktörer
Utöver dessa tre finns ett flertal privata fastighetsägare med hyresrätter i kommunen. Plattformar som HomeQ, Bostadsportal och Hyrabostad aggregerar löpande lediga lägenheter från olika hyresvärdar — och är ett effektivt sätt att hålla koll på hela marknaden på en gång.
Köer och väntetider — så fungerar systemet
Bostadsförmedlingen i Stockholm
Bostadsförmedlingen är den gemensamma plattformen för stora delar av hyresmarknaden i Stockholmsregionen. Med runt 900 000 köande och en genomsnittlig väntetid på 9 år är det ett konkurrenstätt system.
Fördelen: Sollentuna klassificeras som ytterkommun, vilket i praktiken innebär kortare kötid än för innerstadslägenheter. För Turebergslägen med Victoriahem räknar många med 3–8 år beroende på lägenhetsstorlek och efterfrågan — betydligt kortare än de 15–25 år som gäller för Vasastan eller Östermalm.
Sollentunahems eget kö
Sollentunahem hyr ut utanför Bostadsförmedlingens system. Kötiden är generellt kortare, men varierar beroende på vilken typ av lägenhet du söker. Det är värt att registrera sig tidigt — kötid börjar räknas från registreringsdatum.
HomeQ och direktköer
Flera privata hyresvärdar i Sollentuna använder HomeQ eller egna webbportaler med kortare köer. HomeQ erbjuder tre urvalsprinciper: köpoäng, slumpmässigt urval eller “först till kvarn”. Det sista alternativet innebär att den som reagerar snabbt faktiskt kan få ett förstahandskontrakt utan lång väntetid.
Hyror i Sollentuna — vad kostar det?
Hyresnivåerna i Sollentuna varierar beroende på hyresvärd, standard och läge. Som en generell referenspunkt:
- 1 rum och kök: 5 000–7 000 kr/mån
- 2 rum och kök: 7 000–10 000 kr/mån
- 3 rum och kök: 10 000–14 000 kr/mån
- 4 rum och kök: 13 000–18 000 kr/mån
Nyproduktion och renoverade lägenheter i attraktiva lägen, som nära Sollentuna Centrum eller Häggvik, tenderar att ligga i överkant av spannet. Äldre bestånd i Sollentunahems regi är generellt mer prisvärt.
Stadsdelar — vilken passar dig?
Tureberg
Tureberg är kommunens centralort och det område som lockar flest bostadssökande. Pendeltåget, Sollentuna Centrum, butiker och service finns inom gångavstånd. Victoriahem och flera privata hyresvärdar är aktiva här.
Rotsunda
Rotsunda är ett lugnare bostadsområde söder om centrum med blandat bestånd från 1960- och 70-talen. Sollentunahem har lägenheter här. Familjevänligt med goda naturkontakter.
Edsberg
Edsberg ligger väster om centrum och är känt för Edsvikens natur, konstparken och ett stort blandbestånd av hyresrätter och bostadsrätter. Lite längre till pendeltåget men kompenseras av lugnet och närheten till grönska.
Häggvik
Häggvik är kommunens snabbast växande del med nya bostadsprojekt och ett expanderande serviceutbud. Lämpligt för den som är öppen för nyproduktion och är beredd att betala lite mer.
Praktiska råd för den som söker hyresrätt i Sollentuna
Registrera dig på flera ställen. Sollentunahems egna kö, Bostadsförmedlingen, HomeQ och direktköer hos Balder och Victoriahem. Det kostar ingenting att stå i kö och ökar chanserna avsevärt.
Bevaka dagligen. Lediga hyresrätter — särskilt utan lång kötid — försvinner snabbt. Sätt upp bevakning på HomeQ, Bostadsportal och Hyrabostad för Sollentuna.
Ta andrahand som ingång. Andrahandskontrakt har ingen kö — hyresvärden väljer själv. En period i andrahand ger tid att bygga upp köpoäng parallellt.
Kontakta Sollentunahem direkt. Bolaget erbjuder ibland korttidskontrakt och speciallösningar för specifika situationer. Det är alltid värt ett samtal.
Nyproduktion och framtida utbud
Sollentuna kommun har i sin översiktsplan pekat ut ett flertal områden för ny bostadsproduktion — särskilt kring Häggvik och längs Edsbyviadukten. Det innebär att nya hyresrätter i nyproduktion kommer ut på marknaden löpande under de närmaste åren. Nyproduktion hyrs ofta ut direkt från byggherre utan kötid via egna intresseanmälningssystem.
Håll koll på kommunens planbesked och enskilda byggherrars egna nyhetsbrev — det är där de första köerna öppnar.
Sollentuna är ingen enkel marknad, men den är hanterbar om du vet var du ska leta och registrerar dig tidigt. Börja med Sollentunahem och Bostadsförmedlingen idag — kötid räknas alltid från registreringsdatum.
